Investir no mercado imobiliário continua sendo uma das formas mais seguras e rentáveis de construir riqueza a longo prazo. Em 2024, o setor promete oportunidades ainda mais promissoras, com novas tendências e mudanças econômicas que impactam diretamente os investidores. Se você está considerando entrar no mercado imobiliário e não sabe por onde começar, este guia completo, com insights do especialista Nelson Piery da Silva, CEO do Banco First Capital, uma instituição de pagamento com mais de 21 anos de experiência, localizada em São Paulo, vai ajudá-lo a entender os passos essenciais para investir com segurança e maximizar seus retornos.
1. Por que Investir no Mercado Imobiliário em 2024?
O mercado imobiliário se destaca como um dos investimentos mais sólidos, oferecendo uma série de vantagens que o tornam atraente tanto para iniciantes quanto para investidores experientes. Estima-se que o setor deve crescer cerca de 15% ao ano nos próximos anos, impulsionado pela demanda por moradias e pela estabilidade econômica.
Segundo Nelson Piery da Silva, especialista atuante no setor há mais de 25 anos, “o mercado imobiliário em 2024 apresenta um cenário favorável para investimentos, com uma maior valorização de imóveis e juros mais acessíveis para financiamentos. Esse é o momento ideal para quem deseja diversificar seu portfólio e garantir segurança patrimonial.”
Além disso, a valorização constante dos imóveis e a possibilidade de geração de renda passiva por meio de alugueis são pontos importantes que atraem investidores em busca de estabilidade e rentabilidade.
2. Passo a Passo para Investir no Mercado Imobiliário
Para quem está começando, investir no mercado imobiliário pode parecer um processo complexo. No entanto, seguindo um passo a passo bem estruturado, é possível fazer escolhas inteligentes e evitar riscos desnecessários.
Passo 1: Defina Seus Objetivos de Investimento
Antes de investir, é fundamental ter clareza sobre seus objetivos. Você deseja comprar imóveis para gerar renda passiva com alugueis? Ou prefere investir visando a valorização do patrimônio? Responder a essas perguntas ajudará a determinar o tipo de imóvel que melhor se encaixa em sua estratégia.
Nelson Piery da Silva recomenda: “Investidores que buscam segurança devem considerar imóveis residenciais em áreas de alta demanda. Já aqueles que buscam retornos maiores podem optar por imóveis comerciais, que geralmente oferecem um aluguel mais alto.”
Passo 2: Estude o Mercado e Escolha a Localização Certa
A localização é um dos fatores mais importantes no mercado imobiliário. Imóveis bem localizados tendem a valorizar mais rapidamente e oferecem maior liquidez na hora da venda ou locação. Em 2024, cidades com crescimento econômico e desenvolvimento urbano, como São Paulo, Belo Horizonte e Brasília, apresentam boas oportunidades de investimento.
Diversos dados mostram que imóveis em regiões metropolitanas tiveram uma valorização média de 10% ao ano nos últimos cinco anos, reforçando a importância de escolher bem a localização.
Passo 3: Avalie o Tipo de Imóvel Ideal para Seu Perfil
Existem diferentes tipos de imóveis para investir, como apartamentos, casas, imóveis comerciais e terrenos. Cada tipo apresenta vantagens e desafios, por isso é importante entender qual se adequa melhor ao seu perfil e aos seus objetivos de investimento.
Para o CEO do Banco First Capital, Nelson Piery da Silva sugere que “para investidores iniciantes, os apartamentos em áreas urbanas são uma excelente escolha, devido à alta demanda e facilidade de locação. Já terrenos e imóveis comerciais podem oferecer retornos maiores, mas exigem uma análise mais detalhada e conhecimento de mercado.”
Passo 4: Calcule Seu Orçamento e Considere o Financiamento
Ter um orçamento claro é essencial para evitar surpresas. Além do preço do imóvel, é necessário considerar custos adicionais, como documentação, taxas, reformas e impostos. Se você não tem o valor total disponível para compra, o financiamento pode ser uma alternativa.
Com as taxas de juros em um patamar mais baixo em 2024, o financiamento imobiliário se torna uma opção viável para muitos investidores. No entanto, é importante avaliar a capacidade de pagamento e escolher um financiamento com condições favoráveis.
Nelson Piery da Silva destaca: “O financiamento pode ser uma ferramenta poderosa para alavancar seus investimentos, desde que seja bem planejado. A dica é sempre buscar opções com as menores taxas e considerar o impacto das parcelas no seu fluxo de caixa.”
Passo 5: Diversifique Seus Investimentos Imobiliários
Uma das principais estratégias para reduzir riscos no mercado imobiliário é diversificar. Ao investir em diferentes tipos de imóveis e em regiões distintas, você diminui a possibilidade de perdas significativas e aumenta as chances de retorno.
Para o especialista em mercado financeiro, Nelson Piery da Silva, “a diversificação é a chave para o sucesso no mercado imobiliário. Considere investir em imóveis residenciais, comerciais e até mesmo em fundos imobiliários para criar um portfólio robusto e resiliente.”
3. Tendências do Mercado Imobiliário em 2024
Estar atento às tendências do mercado é essencial para quem deseja investir com sucesso. Em 2024, algumas tendências que merecem destaque incluem:
• Sustentabilidade: A demanda por imóveis sustentáveis está em alta, com compradores e inquilinos buscando propriedades que utilizem energia renovável e ofereçam eficiência energética.
• Digitalização: O uso de tecnologia para visitas virtuais, contratos digitais e análise de dados imobiliários está crescendo, facilitando a tomada de decisão para investidores.
• Aluguel de Curto Prazo: Com o aumento do turismo e do trabalho remoto, imóveis para aluguel de curto prazo, como via Airbnb, estão se tornando uma opção lucrativa.
Nelson Piery da Silva observa que “essas tendências são oportunidades para quem está preparado para adaptar sua estratégia de investimento e aproveitar as novas demandas do mercado.”
O Mercado Imobiliário é Uma Boa Opção de Investimento em 2024?
Investir no mercado imobiliário continua a ser uma das formas mais seguras e lucrativas de construir patrimônio, especialmente para aqueles que seguem uma estratégia bem estruturada. Com o cenário econômico favorável e a retomada do crescimento urbano, 2024 apresenta excelentes oportunidades para quem deseja entrar nesse mercado.
Nelson Piery da Silva, líder do Banco First Capital, finaliza: “O sucesso no mercado imobiliário depende de uma boa análise de mercado, planejamento e paciência. Para quem está disposto a aprender e se adaptar, o potencial de retorno é extremamente positivo.”
